Fiscale gids 2026 voor buitenlanders die een woning kopen aan de Costa Blanca
Als je overweegt een woning te kopen in Dénia, Jávea, Moraira of Benissa, is het essentieel de belastingen en kosten te begrijpen om je investering goed te plannen. Deze gids vat de heffingen bij aankoop samen, de jaarlijkse verplichtingen en de belangrijkste termijnen voor niet-ingezetenen.
Snel overzicht
Nieuwbouw: btw (10% woning / 21% losse garage) + AJD (1–1,5% circa afhankelijk van de Comunidad Valenciana).
Bestaande bouw: ITP (ongeveer 8–10%, afhankelijk van de autonome schijf).
Kosten: notaris, kadaster, administratiebureau en, als er een hypotheek is, taxatie en openingstoeslag.
Jaarlijks: IBI, vuilnisheffing, IRNR (niet-ingezetenen), opstalverzekering, VvE-kosten.
Verhuren betekent inkomsten aangeven (relevante aangifteformulieren en aftrekposten van toepassing).
Belastingen bij aankoop
De voornaamste belasting hangt af van of je nieuwbouw of bestaande bouw koopt:
Nieuwbouw: btw + AJD. Voor woningen is de btw meestal 10%; de AJD ligt ongeveer tussen 1% en 1,5% (verschilt per autonome regelgeving).
Bestaande bouw: ITP met progressieve tarieven; richtbudget circa 8–10% van de koopprijs.
Andere bijkomende kosten
Notaris: geregelde tarieven, variëren naar prijs en aantal kopieën.
Kadaster (Registro de la Propiedad): officiële tarieven.
Administratiekantoor: indien betrokken (zeer gebruikelijk bij hypotheken).
Hypotheek (indien van toepassing): taxatie, openingscommissie, beëdigde vertalingen, enz.
Jaarlijkse belastingen en lasten
IBI (onroerendezaakbelasting) en vuilnisheffing: gemeentelijk.
IRNR (belasting op inkomen van niet-ingezetenen): forfaitaire inkomenstoerekening als je niet verhuurt; bij verhuur belast je de huuropbrengsten.
Vermogensbelasting: afhankelijk van vrijstellingsgrenzen en autonome regelgeving.
Opstal-/inboedelverzekering en VvE-bijdragen als het om appartementsrecht gaat.
Verhuur en fiscaliteit
Bij midden-/langetermijnverhuur geef je huuropbrengsten aan en mag je aan de verhuur gerelateerde kosten aftrekken. Voor toeristische verhuur verschillen regelgeving en fiscaliteit en is gespecialiseerd advies aan te raden.
Verdragen ter voorkoming van dubbele belasting (buitenlanders)
Spanje heeft verdragen met andere landen om dubbele belasting te voorkomen. Gewoonlijk wordt de woning belast in het land waar het onroerend goed zich bevindt en worden belastingen in je woonland daarop afgestemd.
Belangrijke documenten en voorbereidende stappen
NIE verkrijgen.
Bankrekening in Spanje openen.
Controleren op inschrijvingslasten en de stedenbouwkundige situatie.
Ruimte in de begroting reserveren voor belastingen en kosten.
Beëdigde vertalingen coördineren indien nodig.
Indicatieve fiscale kalender 2026
Verplichting | Wanneer | Opmerkingen |
IRNR (toerekening of verhuur) | Jaarlijks/Per kwartaal | Afhankelijk van of er verhuur is; formulieren en termijnen variëren per situatie. |
IBI | Volgens gemeente | Gewoonlijk verschuldigd in de tweede helft van het jaar. |
Vuilnisheffing | Volgens gemeente | Frequentie en hoogte door de gemeente bepaald. |
Vermogen (indien van toepassing) | Jaarlijks | Afhankelijk van vrijstellingsgrenzen en autonome regelgeving. |
Snel controlemoment
NIE en bankrekening gereed.
Berekening van belastingen (ITP/BTW + AJD) en kosten.
Registratie- en technische controle van het onroerend goed.
Opstalverzekering en VvE-reservering.
Jaarlijks plan voor verplichtingen (IBI, IRNR, enz.).
Juridische disclaimer
Deze inhoud is uitsluitend informatief en kan veranderen door wetgeving. We raden aan tarieven en termijnen te bevestigen met je adviseur en de betreffende gemeente. Bullmann Properties kan je in contact brengen met lokale experts.
