Investir pour louer à moyen/long terme : rentabilité par zones et profil du locataire
La location de moyenne et longue durée offre des revenus plus stables et moins saisonniers. L’essentiel est de bien choisir le quartier et le type de logement.
Ce que recherchent les locataires
Bon accès aux services, aux écoles et aux transports.
Efficacité énergétique et coûts de chauffage/climatisation maîtrisés.
Internet fiable pour le télétravail.
Calcul de la rentabilité nette
Concept | Détail |
Revenus bruts | Loyer mensuel x 12 |
Dépenses | IBI, charges de copropriété, assurances, entretien, périodes de vacance |
Rentabilité nette | (Revenus bruts – Dépenses) / Prix |
Gestion et risques
Sélection du locataire et garanties.
Assurance loyers impayés et couverture juridique.
Entretien préventif pour réduire les pannes.
Conclusion
Avec des données réalistes sur les revenus et les dépenses, la location M/L peut être une stratégie solide. Bullmann Properties vous aide à sélectionner des actifs et à estimer leur rendement net.
