Guía fiscal 2026 para extranjeros que compran vivienda en la Costa Blanca
Si estás pensando en adquirir una vivienda en Dénia, Jávea, Moraira o Benissa, entender los impuestos y costes es clave para planificar bien tu inversión. Esta guía resume los tributos a la compra, las obligaciones anuales y los plazos más relevantes para no residentes.
Resumen rápido
Obra nueva: IVA (10% vivienda / 21% garaje suelto) + AJD (1–1,5% aprox. según C. Valenciana).
Segunda mano: ITP (8–10% aprox., según tramo autonómico).
Gastos: notaría, registro, gestoría y, si hay hipoteca, tasación y comisión de apertura.
Anuales: IBI, tasa de basuras, IRNR (no residentes), seguro hogar, comunidad.
Alquilar implica declarar ingresos (modelos y deducciones aplicables).
Impuestos a la compra
El impuesto principal depende de si compras obra nueva o segunda mano:
Obra nueva: IVA + AJD. En vivienda suele ser 10% de IVA; la AJD va del 1% al 1,5% aprox. (varía por normativa autonómica vigente).
Segunda mano: ITP con tipos progresivos aproximados; presupuesto estándar del 8–10% del precio de compraventa.
Otros costes asociados
Notaría: aranceles regulados, varían según precio y número de copias.
Registro de la Propiedad: aranceles oficiales.
Gestoría: si interviene (muy habitual en hipotecas).
Hipoteca (si aplica): tasación, comisión de apertura, traducciones juradas, etc.
Impuestos y gastos anuales
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) y tasa de basuras: municipales.
IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes): imputación de renta si no alquilas; si alquilas, tributas por rendimientos.
Impuesto sobre el Patrimonio: según mínimos exentos y normativa autonómica.
Seguro del hogar y cuotas de comunidad si es propiedad horizontal.
Alquiler y fiscalidad
Si alquilas a medio/largo plazo, declaras rendimientos y puedes deducir gastos afectos. Para alquiler turístico, la normativa y fiscalidad difieren y conviene asesoramiento especializado.
Convenios de doble imposición (extranjeros)
España mantiene convenios con otros países para evitar la doble imposición. Normalmente la vivienda tributa en el país donde está el inmueble y se coordinan los impuestos en tu país de residencia.
Documentación clave y pasos previos
Obtener NIE.
Abrir cuenta bancaria en España.
Comprobar cargas registrales y situación urbanística.
Prever provisión de fondos para impuestos y gastos.
Coordinar traducciones juradas si fuera necesario.
Calendario fiscal orientativo 2026
Obligación | Cuándo | Notas |
IRNR (imputación o alquiler) | Anual/Trimestral | Depende de si hay alquiler; modelos y plazos según caso. |
IBI | Según Ayuntamiento | Normalmente carga en segunda mitad del año. |
Basuras | Según Ayuntamiento | Frecuencia y cuantía municipal. |
Patrimonio (si aplica) | Anual | Según mínimos exentos y normativa autonómica. |
Checklist rápida
NIE y cuenta bancaria listos.
Cálculo de impuestos (ITP/IVA + AJD) y gastos.
Revisión registral y técnica del inmueble.
Seguro del hogar y provisión de comunidad.
Plan anual de obligaciones (IBI, IRNR, etc.).
Aviso legal
Este contenido es informativo y puede variar con la normativa. Recomendamos confirmar tipos y plazos vigentes con tu asesor y el Ayuntamiento correspondiente. Bullmann Properties puede ponerte en contacto con expertos locales.
