Reale Kosten beim Hauskauf in Spanien: Steuern, Notar, Grundbuch und Gemeinschaftskosten
Neben dem Kaufpreis der Immobilie berechne Steuern und sonstige Kosten, um Überraschungen zu vermeiden. Hier findest du eine praktische Aufschlüsselung.
Kaufsteuern
Neubau: IVA + AJD.
Gebrauchtimmobilie: ITP (regionaler Satz).
Beurkundungs- und Finanzierungskosten
Notar und Grundbuch.
Verwaltungsdienst (bei Hypothek).
Gutachten und Dispositions-/Bearbeitungsgebühr (falls zutreffend).
Laufende Kosten
Grundsteuer (IBI) und Müllgebühr.
Hausgeld/Verwaltungskosten (falls zutreffend).
Hausversicherung und Instandhaltung.
H2 · Orientierende Beispiele
Immobilienpreis | Steuern* | Beurkundung und Sonstiges | Ungefährer Gesamtbetrag |
200.000€ | Je nach Art prüfen (ITP/IVA+AJD) | 3.000–5.000€ | Zum Preis hinzurechnen |
400.000€ | Je nach Art prüfen (ITP/IVA+AJD) | 5.000–8.000€ | Zum Preis hinzurechnen |
800.000€ | Je nach Art prüfen (ITP/IVA+AJD) | 8.000–12.000€ | Zum Preis hinzurechnen |
*Der Steuersatz hängt von der Autonomen Gemeinschaft und der Art der Immobilie ab.
H2 · Tipps
Lege eine großzügige Rücklage an.
Bitte den Makler um eine vorläufige Schätzung von Steuern und Kosten.
Prüfe den Wirtschaftsplan der Eigentümergemeinschaft und mögliche Sonderumlagen.
